Comentarios en: Recuperación del mercado inmobiliario en España: claves financieras https://www.elalcazardelasideas.es/recuperacion-del-mercado-inmobiliario-en-espana-claves-financieras/ Foro de pensamiento estratégico y conversaciones con la actualidad Mon, 18 Oct 2021 12:12:56 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.1.2 Por: Enrique Titos https://www.elalcazardelasideas.es/recuperacion-del-mercado-inmobiliario-en-espana-claves-financieras/#comment-141 Tue, 18 Oct 2016 16:52:29 +0000 http://www.elalcazardelasideas.es/recuperacion-del-mercado-inmobiliario-en-espana-claves-financieras/#comment-141 Muy buena perspectiva del mercado inmobiliario. Creo que efectivamente la llegada de las SOCIMIs va a profesionalizar y segmentar el mercado en funcion de su valor. Antes del 2008, el mercado solo subía y todo subía, casi no había que discriminar. Ahora prima que los activos sean además de un bien de disfrute y solución de un problema de vivienda, un activo cuya rentabilidad por explotación sea superior al coste del crédito. Ello implica en mi opinión que habrá que localizar las zonas de valor en el mercado inmobiliario. No todos los centros comerciales, o edificios residenciales o de oficinas van a subir de forma homogénea, y quizá hay zonas en las que lo mejor es la demolición.

A ello se unen las cuestiones demográficas. Las cohortes de personas mayores que fallecen, dejando viviendas cuyos estandares son antiguos, una crecimiento vegetativo de la población que no crece y tampoco por migración neta, la propia renta disponible de los que han de acceder a la vivienda. Las propias tendencias de concentración de la población en nucleos urbanos también es un factor a considerar.

]]> Por: Jose Maria https://www.elalcazardelasideas.es/recuperacion-del-mercado-inmobiliario-en-espana-claves-financieras/#comment-142 Sun, 16 Oct 2016 18:31:11 +0000 http://www.elalcazardelasideas.es/recuperacion-del-mercado-inmobiliario-en-espana-claves-financieras/#comment-142 Muy interesante entender las diferencias entre la burbuja y el crecimiento actual. Veo que el número de transacciones 2016 es de c 450k, muy similar al stock sin vender. Además, las transacciones sobre vivienda nueva es de c 60k en 2016. Deduzco que en 7 u 8 años se habrá digerido el stock (tal vez 4-5 si continúan creciendo las transacciones). La paulatina reducción del stock también debería presionar los precios al alza. ¿Lo ves así?

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